文化/生活方式 關於日本

日本租屋費用

除了到日本旅遊,有些朋友愛日本的地步已到了想移居到日本。不過置業並非人人都輕易做到,唯有就是租屋了。日本租屋的費用需包括各種款項、雜費,分分鐘比您想像的多,那究竟要預備多少才足夠呢?

敷金 、 礼金 、 補償金

敷金:
在關西地區稱為「保証金」,就像我們的按金。用意是當遇上住客不交租金、逃走、或是房內出現破損的情況時扣除。金額根據所在地區而異,一般大概是月租的1~2倍,通常退租後1~2個月後會退還住客。

礼金:
中文譯作「答謝金」,是為了感謝房東租借房屋給自己而準備的款項,就即是說一去無回頭,金額亦是按地區而定,即使要上10萬日圓也並不稀奇。

現時日本很多地方都不會收取「答謝金」及「敷金」,但不代表一定是賺到了,反而要加倍留意會這樣設定的地方都有潛在的缺點,例如月租特高、屋齡較老、鄰居不友善等情況。

補償金:
當房間出現破損要付的費用,若住客行為妥當,一般不會特別收取。

要特別留意其讀音跟「保証金」(即「敷金」)相似,口頭上聽到時最好向對方確認是在說哪個詞,正式簽約時了解條款內容。

總結:首期付費大概是多少?

假設 【租金為6萬5千日圓】

費用 一般標準 金額
敷金 約1~2個月的租金 6萬5千日圓~13萬日圓
礼金 約1~2個月的租金 6萬5千日圓~13萬日圓
中介費 約1個月的租金 6萬5千日圓+税
先付租金(當月及下月) 約1個月的租金 6萬5千日圓
火災保險 約1萬5千日圓 約1萬5千日圓
合 計 約27萬5千日圓~40萬5千日圓

再加上需自行購買的家具、電器等支出,到日本租房屋時最好準備月租的6~7倍金額會較為充裕。